یک ملک ساحلی در نوسا هدز (Noosa Heads)، در ساحل آفتابی کوئینزلند (Sunshine Coast, QLD)، هفته گذشته با قیمت ۴۰ میلیون دلار استرالیا به فروش رفت و رکورد جدیدی برای گرانترین فروش مسکونی در تاریخ این ایالت ثبت کرد. اما به گفته مشاور املاکی که این معامله را انجام داده، این رکورد ممکن است بهزودی شکسته شود.
ملک واقع در آدرس ۳۲ تا ۳۴ نوسا پارید (Noosa Parade)، شامل یک خانه متعلق به دهه ۱۹۸۰ بر روی دو قطعه زمین ساحلی به مساحت ترکیبی ۱۲۲۲ متر مربع است. این ملک دارای دو اسکله خصوصی بوده و در فاصله کوتاهی از خیابان مشهور هستینگز (Hastings Street) و ساحل اصلی نوسا قرار دارد. هویت خریدار فاش نشده است.
تام اوفرمان (Tom Offermann)، مدیر آژانس املاک اوفرمان نوسا که این معامله را مدیریت کرد، اعلام کرده که یک ملک دیگر در همان محله با قیمت درخواستی ۵۰ میلیون دلار در بازار عرضه شده است. این ملک یک قطعه زمین خالی ۱۴۴۷ متر مربعی در ۳۹ پیکچر پوینت کرسنت (Picture Point Crescent) است که از فراز تپه، چشمانداز کاملی از اقیانوس و منطقه نوسا ارائه میدهد.
اوفرمان در توضیح این ارقام گفت که عرضه ملک در نوسا بهشدت محدود است. به گفته او، در گذشته تا ۸۰ ملک جدید در محله نوسا واترز (Noosa Waters) در دسترس بود، اما اکنون تنها دو یا سه ملک موجود است. شورای محلی نوسا (Noosa Council) برای دههها توسعه و رشد جمعیت در این شهر ساحلی را بهمنظور حفظ زیبایی طبیعی آن کنترل کرده، هرچند سال گذشته در پاسخ به بحران مسکن ملی، تغییراتی برای افزایش عرضه مسکن مقرونبهصرفه تصویب کرد.
برای درک اهمیت این رقم، باید دانست که رکورد قبلی کوئینزلند سال گذشته توسط یک ملک در خیابان هجز اونیو (Hedges Avenue) در گلد کوست (Gold Coast) با قیمت ۲۷.۵ میلیون دلار ثبت شده بود. پیش از آن نیز، اولین فروش ۴۰ میلیون دلاری تاریخ کوئینزلند در پالم بیچ (Palm Beach) گلد کوست رقم خورده بود، جایی که لوسی هنریهیکس و شریکش میچل لائو، بنیانگذاران برند مد دیش (Dissh)، مجموعهای از خانهها را در جفرسون لین (Jefferson Lane) خریداری کردند. آن معامله شامل سه واحد مجزا بود، در حالی که فروش اخیر نوسا تنها یک ملک واحد را دربرمیگیرد.
اوفرمان در سال ۲۰۲۱ نیز رکوردی دیگر ثبت کرده بود، زمانی که یک ویلای ساحلی در سانشاین بیچ (Sunshine Beach) را به قیمت ۳۴ میلیون دلار به گینا راینهارت (Gina Rinehart)، میلیاردر حوزه معدن، فروخت. همچنین در اکتبر گذشته، جف واسلی (Jeff Wasley)، شریک مدیریتی کمیست ویرهاوس (Chemist Warehouse) در بریزبن، یک ملک در محله نیو فارم (New Farm) را به قیمت ۲۵ میلیون دلار خرید و رکورد قیمت خانه در بریزبن را شکست.
مایکل کولوشه (Michael Kollosche)، مدیرعامل آژانس لوکس کولوشه در گلد کوست، این فروشهای بزرگ را نشانهای از قدرت بازار کوئینزلند میداند، بهویژه با توجه به جریان سرمایه از ایالتهای جنوبی. او اشاره کرد که بیش از یکسوم معاملات مسکونی در محلههای کلیدی گلد کوست بهصورت نقدی و بدون وام مسکن انجام میشود؛ این روند بازتابدهنده الگوی فروش خانههای بزرگ در سیدنی و ملبورن و مهاجرت به کوئینزلند است.
در بازار مسکن استرالیا، اصطلاح «بازار پریمیوم» یا لوکس (Prestige/Luxury Market) به بخشی از بازار اطلاق میشود که معمولاً در برابر نوسانات اقتصادی مقاومتر است. این بخش به خریدارانی وابسته است که نیازی به وام مسکن (Mortgage) ندارند و تصمیماتشان کمتر تحت تأثیر نرخ بهره بانک مرکزی استرالیا (RBA) قرار میگیرد. این ویژگی توضیح میدهد چرا نوسا و گلد کوست در حالی که بازار مسکن در حومههای خارجی پایتختها با فشار هزینههای زندگی و نرخ بهره بالا دستوپنجه نرم میکند، همچنان رکوردهای جدیدی ثبت میکنند.
کولوشه همچنین به تأثیر المپیک ۲۰۳۲ بریزبن اشاره کرد و گفت که تقاضای بالا در بخش ساختوساز برای احداث تأسیسات عمومی، عرضه مسکن جدید را محدود کرده و این موضوع ارزش ملکهای موجود را در سطح بالایی نگه میدارد.
اوفرمان با وجود پذیرش رکود نسبی در بازار مسکن استرالیا، بهویژه در حومههای خارجی شهرهای بزرگ، بر دیدگاه بلندمدت خود تأکید کرد. او گفت که نوسا سابقه طولانی در پاداش دادن به صبر سرمایهگذاران دارد و محدودیتهای برنامهریزی شهری این منطقه تضمین میکند که عرضه زمین همواره محدود باقی بماند.
دیدگاهتان را بنویسید