بازار مسکن کوئینزلند در آخرین هفته زمستان با پایینترین نرخ فروش در حراجیهای خانگی از ابتدای سال ۲۰۲۶ روبرو شد. بر اساس دادههای اولیه گروه REA، نرخ ترخیص حراجی (auction clearance rate) در بریزبن به ۱۹ درصد و در کل ایالت کوئینزلند به ۲۱ درصد رسید — پایینترین سطح ثبتشده از مارس ۲۰۲۵ تاکنون.
نرخ ترخیص حراجی شاخصی است که نشان میدهد چه درصدی از خانههایی که در یک هفته به حراج گذاشته میشوند، در همان روز به فروش میرسند. هرچه این عدد پایینتر باشد، نشانهای از کاهش تقاضا و افزایش قدرت چانهزنی خریداران است.
از مجموع ۲۲۱ ملکی که در بریزبن، گلد کوست و مناطق منطقهای کوئینزلند به حراج رفتند، تنها ۴۷ مورد در همان روز به فروش رسیدند و ۱۷۴ ملک یا از حراج خارج شدند یا بدون خریدار ماندند.
مگان لیو، تحلیلگر ارشد اقتصادی گروه REA، گفت که هرچند معمولاً در فصل بهار تعداد حراجیها افزایش مییابد و انتظار میرود نرخ ترخیص اندکی بهبود یابد، اما این بهبود احتمالاً به سطح بهارهای گذشته نخواهد رسید. به گفته او، نرخهای بهره بالا و تغییرات سیاستهای مالیاتی، تقاضا را کاهش داده و شتاب بازار را گرفته است.
لیو همچنین به شباهت این وضعیت با روند سال ۲۰۲۲ اشاره کرد؛ دورهای که افت نرخ ترخیص حراجی با کاهش قیمت مسکن همراه شد. در چنین شرایطی، فروشندگان کمتر تمایل دارند ملک خود را از طریق حراجی عرضه کنند و خریداران فرصت بیشتری برای مذاکره پیدا میکنند.
با این حال، در همین هفته یکی از بزرگترین حراجیهای کشور نیز در کوئینزلند برگزار شد. خانه ششخوابهای در خیابان ویلیس، محله گوردون پارک بریزبن، که سی سال در تملک یک خانواده بود، با حضور ده نفر ثبتنامکرده و شش مزایدهگر فعال، در نهایت به قیمت ۳.۰۵ میلیون دلار استرالیا زیر چکش رفت. خریداران این ملک خانوادهای بودند که نزدیک به پنج سال به دنبال خانه بزرگتری میگشتند و پدر خانواده همان صبح روز حراجی برای اولین بار ملک را دیده بود.
هولی بودن، مشاور آژانس ری وایت ویلستون، گفت که در بازاری با نرخ ترخیص پایین، حراجی با ضربالاجل مشخص همچنان میتواند خریداران را به تصمیمگیری وادار کند. او ماه گذشته شش ملک را از طریق حراجی فروخته است.
گلن پرایس، بنیانگذار شرکت Price Buyers Agents، به خریداران توصیه کرد پیش از شرکت در حراجی، ارزش واقعی ملک را بهخوبی بسنجند. او هشدار داد که در بازارهای کمرونق، برخی فروشندگان ممکن است از روشهایی مانند تصاویر دیجیتالی دستکاریشده با هوش مصنوعی یا پیشنهادهای تلفنی مشکوک برای ایجاد رقابت مصنوعی استفاده کنند.
برای خریداران فارسیزبانی که با سازوکار حراجی در استرالیا آشنا نیستند، لازم است بدانند که در این کشور بخش قابل توجهی از معاملات مسکن از طریق حراجی عمومی انجام میشود؛ روشی که در آن خریداران در یک روز مشخص بهصورت آشکار با یکدیگر رقابت میکنند و برنده حراجی موظف است همان روز قرارداد را امضا کند — بدون دوره بازپسگیری (cooling-off period). این تفاوت مهمی با فرآیند خرید و فروش ملک در ایران دارد که معمولاً از طریق مذاکره مستقیم و مبایعهنامه انجام میشود.
کارشناسان انتظار دارند روند بازار در ماههای آینده با دقت بیشتری رصد شود، چرا که ترکیب نرخ بهره بالا، تغییرات مالیاتی و کاهش تقاضا میتواند مسیر قیمتها در بریزبن و کوئینزلند را در فصل بهار تعیین کند.
دیدگاهتان را بنویسید