بازار اجاره مسکن در پایتختهای استرالیا در ماه اوت ۲۰۲۶ با کاهش نرخ خالیماندن واحدهای مسکونی همراه بود و رقابت برای یافتن خانه اجارهای در بیشتر شهرها شدت گرفت. با این حال، بر خلاف انتظار، اجارهبهای هفتگی برای هر دو نوع خانه مستقل و آپارتمان در اغلب شهرها در این ماه کاهش یافت. این دادهها را دکتر اندرو ویلسون، اقتصاددان ارشد، منتشر کرده است.
نرخ خالیماندن (vacancy rate) یکی از شاخصهای کلیدی بازار اجاره در استرالیا است و نشان میدهد چه درصدی از واحدهای مسکونی در یک شهر در هر لحظه خالی و آماده اجاره هستند. هرچه این نرخ پایینتر باشد، رقابت میان مستأجران بیشتر و فشار بر افزایش اجارهبها بالاتر است. در حال حاضر، بیشتر پایتختهای استرالیا این نرخ را در سطوح تاریخاً پایین نگه میدارند.
در بخش خانههای مستقل، سیدنی با اجاره هفتگی ۸۷۳ دلار استرالیا همچنان گرانترین شهر است، هرچند این رقم نسبت به ماه قبل ۰.۳ درصد کاهش داشته. ملبورن با ۶۱۵ دلار در هفته مقرونبهصرفهترین گزینه در میان پایتختها به شمار میرود. هوبارت تنها شهری بود که اجاره خانههای مستقل در آن رشد ماهانه داشت و با افزایش ۲.۴ درصدی به ۶۳۳ دلار در هفته رسید. در مقابل، کانبرا با افت ۲.۷ درصدی بیشترین کاهش ماهانه را ثبت کرد و اجاره هفتگی آن به ۷۲۵ دلار رسید. اجاره خانه در برزبن و آدلاید هر کدام ۱.۱ درصد کاهش یافت و به ترتیب به ۷۰۱ و ۶۶۰ دلار در هفته رسید. پرت با اجاره ثابت ۷۵۰ دلار در هفته بدون تغییر ماند.
اما در نگاه سالانه، تصویر متفاوتی دیده میشود. داروین با رشد ۱۱.۲ درصدی بیشترین افزایش سالانه اجاره خانه را داشته، پس از آن سیدنی با ۹.۱ درصد، هوبارت با ۸.۱ درصد و پرت با ۷.۱ درصد قرار دارند. این ارقام نشان میدهد که با وجود نوسانات ماهانه، فشار بلندمدت بر اجارهبها در بیشتر شهرها همچنان ادامه دارد.
در بخش آپارتمانها، داروین با رشد ماهانه ۲.۳ درصد بهترین عملکرد را داشت و اجاره هفتگی آن به ۶۶۵ دلار رسید. پرت نیز با افزایش ۰.۹ درصدی به ۷۰۶ دلار در هفته رسید. در سایر شهرها اجاره آپارتمان کاهش یافت؛ برزبن با افت ۲.۹ درصدی بیشترین کاهش ماهانه را ثبت کرد و به ۶۶۰ دلار در هفته رسید. آدلاید و سیدنی هر کدام ۱.۸ درصد کاهش داشتند و اجاره هفتگی آپارتمان در سیدنی به ۸۳۵ دلار رسید که همچنان بالاترین رقم در میان پایتختهاست. هوبارت با ۵۲۵ دلار در هفته مقرونبهصرفهترین شهر برای اجاره آپارتمان باقی ماند.
در مقیاس سالانه، رشد اجاره آپارتمان در سیدنی ۱۱.۳ درصد، در داروین ۱۰.۸ درصد و در پرت ۸.۷ درصد بوده است.
برای مستأجران فارسیزبانی که تازه به استرالیا آمدهاند، درک این نکته مهم است که بازار اجاره در اینجا بر اساس عرضه و تقاضا عمل میکند و قراردادهای اجاره معمولاً ششماهه یا یکساله منعقد میشوند. برخلاف بسیاری از کشورها، مستأجران در استرالیا حقوق قانونی مشخصی دارند و نهادهای دولتی بر روابط موجر و مستأجر نظارت میکنند. با این حال، در شرایط کمبود عرضه، یافتن خانه اجارهای مناسب میتواند چالشبرانگیز باشد.
دکتر ویلسون در تحلیل خود اشاره کرده که افزایش تقاضا پس از دوره معمولاً آرام نیمه زمستان، فشار نزولی بر نرخ خالیماندن در بیشتر شهرها وارد کرده است. او همچنین هشدار داده که سیاستهای مالیاتی جدید که هدفشان کاهش چشمگیر تعداد سرمایهگذاران ملکی است، میتواند کمبود عرضه واحدهای اجارهای را که از پیش در سطح نگرانکنندهای قرار دارد، بدتر کند و در نهایت به افزایش اجارهبها منجر شود. این پیشبینی نظر شخصی اقتصاددان است و نه توصیه سرمایهگذاری.
به طور کلی، بازار اجاره مسکن در استرالیا در اوت ۲۰۲۶ نشانههایی از تنش ساختاری میان عرضه محدود و تقاضای پایدار را نشان میدهد؛ وضعیتی که مستأجران، بهویژه در شهرهای بزرگ، همچنان با آن دستوپنجه نرم میکنند.
دیدگاهتان را بنویسید