بازار مسکن ملبورن در دو دهه گذشته با رشد چشمگیری روبهرو بوده است. بر اساس دادههای پراپترک (PropTrack)، میانه قیمت خانه در ملبورن از سال ۲۰۰۶ تاکنون تقریباً سه برابر شده و این روند، شکاف ارزشی قابل توجهی میان پایتخت ایالت ویکتوریا و مناطق منطقهای آن ایجاد کرده است. همین شکاف است که شماری از خریداران را به سمت گزینههای منطقهای سوق میدهد؛ جایی که با بودجهای مشابه میتوان زمین بزرگتر و خانهای خانوادگیتر به دست آورد.
در حالی که بسیاری از خریداران تاکنون نگاهشان به مناطق رو به رشد جنوبشرق ملبورن مانند پاکنهام (Pakenham)، آفیسر (Officer) و برویک (Berwick) بوده، اکنون گزینهای دیگر نیز در مقایسه قرار میگیرد: شهر درویین (Drouin) در قلب غرب گیپسلند (West Gippsland). میانه قیمت خانه در پاکنهام حدود ۷۱۵٬۵۰۰ دلار استرالیا گزارش شده، در حالی که در درویین میتوان با بودجهای مشابه یا حتی کمتر، خانهای با حیاط واقعی و فضای بیشتر خریداری کرد.
درویین در فاصله تقریباً ۷۵ دقیقهای با خودرو از مرکز شهر ملبورن قرار دارد و از طریق خط ریلی V/Line نیز در حدود ۹۰ دقیقه به پایتخت ایالت متصل است. این شهر در کنار دسترسی آسان به واراگول (Warragul)، به پارک ملی باو باو (Baw Baw National Park)، مسیرهای کوهنوردی، مزارع ماهیگیری، تاکستانها و بازارهای محلی نیز نزدیک است.
در این بستر، شرکت دنیس فمیلی کورپوریشن (Dennis Family Corporation یا DFC) که از بزرگترین توسعهدهندگان خصوصی زمین مسکونی در استرالیا به شمار میرود، اجتماع برنامهریزیشدهای به نام استونی کریک (Stony Creek) را در درویین راهاندازی کرده است. این پروژه در دل تپههای سبز و در کنار یک آبراه طبیعی طراحی شده که قرار است با فضاسازی دقیق به محور اصلی این محله تبدیل شود.
بونی لوینج (Bonnie Levinge)، مدیر ارشد پروژه در DFC، میگوید: «پستی و بلندی زمین، بافت و جذابیت بصری خاصی به فضای خیابانی میبخشد.» این ناهمواری طبیعی زمین در طراحی تمامی ۳۸۳ قطعه لحاظ شده و چیدمان آنها به گونهای ارگانیک و هماهنگ با توپوگرافی منطقه انجام گرفته است.
مفهوم «اجتماع برنامهریزیشده» (master-planned community) در استرالیا به پروژههایی اطلاق میشود که در آنها علاوه بر فروش زمین، زیرساختهای عمومی مانند پارک، مسیر پیادهروی، فضای سبز و گاهی مراکز خدماتی نیز از پیش طراحی و اجرا میشوند. این رویکرد با پروژههای شهرکسازی در ایران تفاوت دارد؛ چرا که در اینجا توسعهدهنده متعهد به تحویل کل محیط زندگی، نه صرفاً ساختمان، است.
نخستین مرحله عرضه زمین در استونی کریک با نام «رُزتورن» (Rosethorn) اخیراً راهاندازی شده است. این مرحله شامل ۱۲ قطعه زمین است که قیمت آنها از ۳۱۹٬۰۰۰ دلار استرالیا آغاز میشود. مساحت قطعهها به طور میانگین حدود ۵۰۰ متر مربع است و دامنه آنها از ۴۹۰ تا ۸۳۷ متر مربع متغیر است.
بر اساس اعلام DFC، استقبال اولیه از این پروژه از سوی سه گروه اصلی بوده است: خریداران اولین خانه در منطقه گیپسلند، خریدارانی که از بازار ملبورن به دلیل قیمتهای بالا خارج شدهاند، و ساکنان محلی که به دنبال ارتقا به خانهای بزرگتر در همان منطقه هستند. این ترکیب از تقاضا نشان میدهد که جذابیت پروژه تنها به یک گروه خریدار محدود نمیشود.
مرکز فروش زمین استونی کریک در آدرس ۳۴۳ مکگلون رود (McGlone Road)، درویین واقع است و در روزهای شنبه و یکشنبه از ساعت ۱۰ صبح تا ۵ بعدازظهر و دوشنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۱ صبح تا ۵ بعدازظهر باز است. این اطلاعات صرفاً جنبه خبری دارند و توصیهای برای خرید یا سرمایهگذاری نیستند.
دیدگاهتان را بنویسید