در شرایطی که قیمت زمین، هزینههای ساختوساز و نرخ بهره همچنان فشار سنگینی بر خریداران مسکن در استرالیا وارد میکنند، طراحی هوشمند خانه به یکی از مهمترین ابزارهای مقرونبهصرفهسازی در بازار مسکن تبدیل شده است. سازندگان و متخصصان این حوزه معتقدند که با انتخاب درست طرح و چیدمان، میتوان ارزش بیشتری از بودجهای محدودتر به دست آورد.
برد داگان، مدیرعامل متریکان (Metricon) — بزرگترین شرکت خانهسازی استرالیا — میگوید در پنج تا شش سال گذشته، شکاف میان هزینه خرید زمین و ساخت خانه با درآمد مردم بهطور چشمگیری افزایش یافته است. به گفتهٔ او: «متأسفانه پیشبینی نمیکنم این شکاف به زودی کاهش یابد.» این واقعیت، شرکتهای ساختمانی را وادار کرده تا با نوآوری در طراحی، راهحلهای عملیتری برای خریداران فراهم کنند.
یکی از مهمترین رویکردهای طراحی، استفاده از فضاهای چندمنظوره (multi-use spaces) است؛ اتاقهایی که بسته به نیاز خانواده میتوانند به عنوان دفتر کار، اتاق بازی کودکان یا اتاق مهمان مورد استفاده قرار گیرند. همچنین پلانهای باز (open-plan living) که فضای کوچکتر را بزرگتر نشان میدهند، در کنار زونبندی هوشمند برای حفظ حریم خصوصی اعضای خانواده، از دیگر ویژگیهای پرطرفدار در خانههای جدید هستند. این طراحیها بهویژه با رشد پدیده زندگی چندنسلی (multigenerational living) — که در آن چند نسل از یک خانواده زیر یک سقف زندگی میکنند — اهمیت بیشتری پیدا کردهاند.
برای خوانندگانی که با سیستم ساختوساز استرالیا آشنا نیستند، لازم است بدانند که در اینجا اغلب خریداران ابتدا یک قطعه زمین (land) میخرند و سپس با یک شرکت ساختمانی قرارداد ساخت میبندند — فرآیندی که با خرید آپارتمان آماده در ایران تفاوت اساسی دارد. این مدل به خریدار امکان میدهد طرح خانه را متناسب با بودجه و نیاز خود انتخاب کند، اما همزمان ریسکهایی مانند افزایش هزینههای ساخت در طول پروژه را نیز به همراه دارد.
بهرهوری انرژی نیز بخش مهمی از معادله طراحی مقرونبهصرفه است. خانههای جدید متریکان طراحی شدهاند تا حداقل رتبه ۷ ستاره از سیستم ارزیابی انرژی NatHERS (Nationwide House Energy Rating Scheme) دریافت کنند. این سیستم استاندارد ملی استرالیاست که میزان مصرف انرژی یک خانه برای گرمایش و سرمایش را اندازهگیری میکند. اصولی مانند جهتگیری مناسب ساختمان، عایقبندی باکیفیت، شیشههای بهینه و تهویه طبیعی میتوانند هزینههای جاری خانه را در بلندمدت بهطور قابل توجهی کاهش دهند.
آن فلاهرتی، اقتصاددان ارشد گروه REA، اعلام کرده که قیمت زمین در برخی مناطق رشد کلیدی استرالیا بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. او تأکید میکند که چالش اصلی نهتنها هزینه ساخت، بلکه کمبود زمینهای آماده برای ساختوساز است.
یکی از طرحهای نوآورانهای که متریکان برای پاسخ به این چالش معرفی کرده، خانههای دوکلیده (dual-key homes) است. این خانهها از بیرون شبیه یک خانه تکطبقه معمولی به نظر میرسند، اما در واقع دارای دو واحد مجزا با ورودیهای جداگانه هستند. این طرح به خریداران امکان میدهد یک واحد را برای خود نگه دارند و واحد دیگر را به اجاره بدهند یا برای یکی از اعضای خانواده — مانند پدربزرگ یا مادربزرگ — اختصاص دهند؛ راهحلی که هم با نیاز به مسکن مقرونبهصرفه و هم با الگوی زندگی چندنسلی همخوانی دارد.
داگان سه توصیه کلیدی برای خریدارانی دارد که قصد ساخت خانه دارند: نخست، مشخص کردن اولویتهای غیرقابل چشمپوشی در طراحی خانه؛ دوم، تعیین یک بودجه واقعبینانه و پایبندی به آن؛ و سوم، انتخاب یک سازنده معتبر که بتواند اطمینان و قطعیت لازم را در فرآیند ساخت فراهم کند. به گفته او، سرعت و اطمینان در تحویل خانه میتواند ارزش مالی قابل توجهی برای خریدار داشته باشد.
با وجود تمام چالشهای موجود در بازار مسکن استرالیا، داگان معتقد است که رویای خانهدار شدن همچنان زنده است، هرچند شکل و شمایل آن در حال تغییر است. طراحی هوشمند، انتخابهای آگاهانه و همکاری با سازندهای مطمئن میتوانند این رویا را برای طیف گستردهتری از استرالیاییها دستیافتنی نگه دارند.
دیدگاهتان را بنویسید