بانک کامنولث استرالیا (Commonwealth Bank of Australia یا CBA) پیشبینی کرده است که بازار مسکن این کشور تا آوریل ۲۰۲۷ به کاهش خود ادامه خواهد داد و قیمتها در مجموع تا ۱۰ درصد از اوج خود پایینتر خواهند آمد. این بانک بزرگ در تازهترین گزارش اقتصادی خود اعلام کرد که شرایط اقتصادی تأثیر بیشتری از آنچه ابتدا پیشبینی میشد بر بازار ملک گذاشته است.
بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در سطح ملی تا پایان دوره پیشبینیشده حدود ۹ درصد کاهش خواهد یافت. در ادامه سال ۲۰۲۶، CBA انتظار دارد قیمتها در کل کشور ۵ درصد و در پایتختهای ایالتی ۶ درصد افت کنند.
ترنت ساندرز (Trent Saunders)، اقتصاددان ارشد بانک CBA، گفت که تجدیدنظر در پیشبینیهای پیشین این بانک — که در ماه ژوئن منتشر شده بود — ناشی از چند تحول مهم در بازار است. به گفته ساندرز: «شتاب بازار مسکن در سه ماه گذشته بهمراتب ضعیفتر از انتظار بوده و ما انتظار داریم کاهش قیمتها در ماههای آینده ادامه یابد.» او افزود که چشمانداز نرخ بهره نیز اکنون بالاتر از پیشبینی ژوئن است و این موضوع فشار بیشتری بر بازار وارد کرده است.
سیدنی و ملبورن بیشترین افت را تجربه میکنند. بانک CBA پیشبینی میکند قیمت مسکن در سیدنی در طول سال ۲۰۲۶ حدود ۱۱ درصد کاهش یابد و کاهش کلی از اوج تا کف (peak-to-trough) به حدود ۱۳ درصد برسد. ساندرز این وضعیت را «یکی از سریعترین و عمیقترین رکودهای بازار مسکن سیدنی در حداقل ۲۰ سال گذشته» توصیف کرد. برای ملبورن نیز کاهشی در حدود ۱۰ درصد در طول سال پیشبینی شده است. این بانک انتظار دارد که پس از پایان رکود، بهبود قیمتها در هر دو شهر بسیار محدود باشد و ارزش ملک در ملبورن تنها حدود ۱ درصد رشد کند.
مفهوم «کاهش از اوج تا کف» (peak-to-trough) به بیشترین افت قیمت از بالاترین نقطه تا پایینترین نقطه در یک چرخه بازار اشاره دارد و یکی از معیارهای رایج برای سنجش عمق رکود در بازار مسکن استرالیاست.
پایتختهای میانی مانند بریزبن، پرث و آدلاید نسبت به سیدنی و ملبورن مقاومت بیشتری نشان دادهاند، اما این بازارها نیز از گزند رکود در امان نماندهاند. CBA در پیشبینی ژوئن خود انتظار داشت این سه بازار رشد اندکی را حفظ کنند، اما ساندرز اعلام کرد که هر سه بازار اکنون چند ماه متوالی افت قیمت را ثبت کردهاند. با این حال، پرث در مجموع سال ۲۰۲۶ انتظار میرود قیمتهایش تقریباً ثابت بماند، در حالی که بریزبن و آدلاید به دلیل عملکرد قوی در ابتدای سال، افتی حدود ۱ درصد خواهند داشت. کاهش کلی از اوج تا کف در این پایتختهای میانی حدود ۸ درصد پیشبینی شده است.
برای خوانندگانی که با ساختار بازار مسکن استرالیا آشنایی کمتری دارند، توضیح این نکته مفید است که نرخ بهره در استرالیا توسط بانک مرکزی (Reserve Bank of Australia یا RBA) تعیین میشود و مستقیماً بر اقساط وام مسکن (mortgage) تأثیر میگذارد. هر بار که نرخ بهره بالا میرود، توان خرید خانه کاهش مییابد و تقاضا در بازار ملک افت میکند — پدیدهای که اکنون در بازار استرالیا بهوضوح مشاهده میشود.
ساندرز گفت که کاهش قیمتها در نهایت میتواند مسکن را مقرونبهصرفهتر کند و بازده اجاره (rental yield) را بالا ببرد و به این ترتیب برخی خریداران را دوباره به بازار بازگرداند. او همچنین اشاره کرد که انتظار میرود تسهیل سیاست پولی در سال ۲۰۲۷ حمایتی برای بازار فراهم کند، اما این عوامل احتمالاً از یک تعدیل چرخهای عمیقتر در نیمه اول سال آینده جلوگیری نخواهند کرد.
این پیشبینیها نشان میدهد که بازار مسکن استرالیا در مرحلهای حساس قرار دارد. خریداران، سرمایهگذاران و مستأجران — بهویژه جامعه فارسیزبان ساکن استرالیا که بسیاری از آنها در بازارهای سیدنی و ملبورن فعال هستند — باید با دقت تحولات آتی را دنبال کنند. این گزارش اطلاعات عمومی است و توصیه مالی یا سرمایهگذاری شخصی محسوب نمیشود.
دیدگاهتان را بنویسید