یک ملک اقیانوسرو در تاماراما، از گرانترین و کمیابترین مناطق ساحلی سیدنی، پس از چهار سال دوباره به بازار عرضه شده است — این بار با کاهشی نزدیک به ۱۰ میلیون دلار نسبت به قیمت خرید اولیه. این ملک که در سال ۲۰۲۲ با رقم رکوردشکن ۲۹.۲ میلیون دلار فروخته شده بود، اکنون در قالب یک فروش اجباری توسط وامدهنده (mortgagee-in-possession) عرضه میشود و منابع آگاه به نشریه Australian Financial Review گفتهاند که انتظار میرود قیمت نهایی به حدود ۲۰ میلیون دلار برسد.
فروش اجباری توسط وامدهنده (mortgagee-in-possession) نوعی فروش ملک است که در آن بانک یا مؤسسه مالی — نه مالک — کنترل فروش را در دست میگیرد؛ معمولاً زمانی که وامگیرنده از پرداخت اقساط ناتوان شده باشد. در بازار مسکن استرالیا، این نوع فروشها اغلب توجه خریداران بیشتری را جلب میکنند، چرا که تصور میشود قیمت پایینتری دارند.
خریدار اولیه این ملک، دی مالونی، چهره شناختهشدهای در دنیای رویدادها و مهمانیهای سیدنی بود که در سال ۲۰۲۲ این بلوک پنجآپارتمانی را با هدف تبدیل آن به دو یا سه اقامتگاه لوکس برای خود و فرزندانش خریداری کرد. اما بر اساس گزارشها، شرکت Winchester 2 Pty Ltd که مالکیت ملک را در اختیار داشت، در اوایل امسال تحت مدیریت خارجی (external administration) قرار گرفت — وضعیتی مشابه ورشکستگی که در آن یک مدیر مستقل برای رسیدگی به امور مالی شرکت منصوب میشود.
ملک مورد نظر در خیابان کنت، روی زمینی به مساحت ۵۶۳ متر مربع واقع شده و دید مستقیم و بیمانعی به سواحل تاماراما و برونت دارد. موقعیت آن در مسیر پیادهروی معروف بوندی تا برونت، از ویژگیهای کمیاب این ملک به شمار میرود. الکساندر فیلیپس از آژانس Ray White Phillips & Co که از سوی وامدهنده برای فروش این ملک منصوب شده، گفته است که زمینهای ساحلی توسعهنیافتهای که هیچ خیابانی آنها را از آب جدا نکند، در سواحل شرقی سیدنی بسیار نادر هستند.
فیلیپس در عین حال تأکید کرده که انتظار ندارد این ملک به نتیجه استثنایی دوران پس از کووید برسد، اما معتقد است رقابت خریداران همچنان قابل توجه خواهد بود. به گفته او: «فروشهای اجباری معمولاً رقابت بیشتری ایجاد میکنند و در نهایت به قیمتهای خوبی میرسند.”
برای درک بهتر این کاهش قیمت، باید آن را در بستر بازار مسکن لوکس سیدنی دید. خرید ۲۹.۲ میلیون دلاری در سال ۲۰۲۲ در اوج رونق پس از همهگیری کووید انجام شد — دورهای که قیمتهای ملک در سراسر استرالیا به شکل غیرمعمولی بالا رفته بود. از آن زمان، افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (RBA) فشار قابل توجهی بر بازار مسکن، بهویژه در بخش لوکس، وارد کرده است. با این حال، همین ملک در سال ۲۰۲۱ با راهنمای قیمتی ۲۰ میلیون دلار عرضه شده بود — یعنی قیمت احتمالی فعلی با قیمت پایه چهار سال پیش برابری میکند.
شایان ذکر است که رکورد منطقه تاماراما در سال ۲۰۲۳ توسط دیوید دروگا، چهره سرشناس صنعت تبلیغات، با خرید ملک تاریخی «لانگ ساین» به قیمت ۴۵ میلیون دلار شکسته شد. پیش از آن، رکورد متعلق به مجموعه خانههای جیمز پکر در بوندی بیچ بود که در سال ۲۰۱۸ به قیمت ۲۹ میلیون دلار فروخته شده بود.
این رویداد یادآور این نکته مهم برای خریداران و سرمایهگذاران در بازار مسکن استرالیاست که حتی ملکهای لوکس در مناطق پرطرفدار نیز در برابر نوسانات اقتصادی و فشارهای مالی مصون نیستند. برای فارسیزبانانی که با بازار مسکن ایران آشنا هستند، این تفاوت قابل توجه است: در استرالیا، بانکها در صورت ناتوانی وامگیرنده از بازپرداخت، میتوانند مستقیماً ملک را به فروش برسانند — فرایندی که در ایران به این شکل رسمی و شفاف وجود ندارد.
دیدگاهتان را بنویسید