بازار مسکن بریزبن، پایتخت ایالت کوئینزلند استرالیا، پس از سالها رشد چشمگیر، در ماه آگوست ۲۰۲۶ با کاهش ۱.۰ درصدی ارزش خانهها روبهرو شد. این آمار را شرکت تحقیقاتی Cotality در گزارش ماهانه شاخص ارزش مسکن (Home Value Index) خود منتشر کرده است. بریزبن در میان پایتختهای میاناندازه کشور بیشترین افت را ثبت کرد؛ آدلاید و پرث نیز هر کدام ۰.۸ درصد کاهش داشتند.
با وجود این افت، بریزبن همچنان دومین شهر گرانقیمت استرالیا باقی مانده است. میانه ارزش مسکن (median dwelling value) در این شهر به ۱,۰۸۰,۱۴۲ دلار استرالیا رسیده است. «میانه ارزش مسکن» یعنی عددی که نیمی از خانهها گرانتر و نیمی ارزانتر از آن معامله میشوند و معیار رایجی برای سنجش وضعیت کلی بازار است.
آنتونیا مرکورلا، مدیرعامل انستیتوی مستغلات کوئینزلند (REIQ)، این تغییر را نه نشانهای از بحران، بلکه بازگشت به ریتم عادی بازار توصیف کرد. به گفته او: «بازار مسکن کوئینزلند سالهاست با تمام توان در حال حرکت بوده، پس هر بازگشتی به سرعت معمول نیاز به کمی تطبیق دارد.» او تأکید کرد که نباید این نتایج را از دریچه بدبینی نگاه کرد؛ بازار نفس میکشد، نه اینکه فرو میریزد.
مرکورلا گفت بازخوردهایی که از مشاوران املاک دریافت کرده نشان میدهد فضای خرید دیوانهوار مدتهاست پشت سر گذاشته شده است. کمپینهای فروش طولانیتر، دقت بیشتر خریداران در بررسی ملک و افزایش روزهای عرضه در بازار (days on market) از ویژگیهای این دوره است. این همان بازاری است که کوئینزلند پیش از شرایط استثنایی شش سال گذشته در آن فعالیت میکرد.
دادههای Cotality همچنین نشان میدهد حجم معاملات مسکن در بریزبن بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است. پرث و سیدنی نیز افت مشابهی در تعداد فروش ثبت کردند. تیم لاولس، رئیس بخش تحقیقات Cotality استرالیا، این روند را مستقیماً به کاهش تقاضای خریداران نسبت داد و گفت حجم معاملات بهطور قابلتوجهی پایینتر از سطح یک سال پیش و میانگین پنجساله قرار دارد.
برای خوانندگانی که با سازوکار بازار مسکن استرالیا آشنایی کمتری دارند، این نکته مهم است که کاهش حجم معاملات معمولاً پیشنشانه تغییر قیمت است؛ وقتی خریداران کمتری وارد بازار میشوند، فروشندگان ناگزیر انتظارات قیمتی خود را تعدیل میکنند. در ایران این پدیده اغلب با رکود معاملاتی همراه است، اما در استرالیا به دلیل شفافیت بالای دادهها و وجود حراجهای عمومی (auction)، این تغییرات سریعتر در آمار رسمی منعکس میشوند.
مرکورلا تأکید کرد که کوئینزلند یک بازار واحد نیست و تنوع جغرافیایی این ایالت بزرگ به معنای وجود بازارهای محلی متفاوت است. او گفت دو فصل آینده نشان خواهد داد که آیا این کندی یک روند پایدار است یا در فصل بهار (Spring) دوباره شتاب میگیرد. عواملی مانند رشد جمعیت، اشتغال، سبک زندگی و خوشبینی ناشی از المپیک ۲۰۳۲ بریزبن همچنان پشتوانههای بنیادی تقاضای مسکن در این ایالت به شمار میروند.
در شرایط کنونی، نه خریداران و نه فروشندگان در موضع برتری قرار ندارند. فروشندگان با استقبال کمتر و محتاطانهتر خریداران روبهرو هستند، در حالی که خریداران هرچند زمان و قدرت چانهزنی بیشتری دارند، اما نگرانیهای مربوط به تأمین مالی و محدودیتهای قدرت خرید مانع ورود آسان آنها به بازار میشود. به گفته مرکورلا، اعتماد مصرفکننده (consumer confidence) مهمترین عاملی خواهد بود که مسیر بعدی بازار را تعیین میکند.
دیدگاهتان را بنویسید