خانه‌ای در پوینت پایپر سیدنی ۱۷.۵ میلیون دلار زیر قیمت اولیه فروخته شد

0 در Luxury & Prestige Living, Residential

یک خانه ساحلی لوکس در محله پوینت پایپر سیدنی، که در ابتدا با قیمت درخواستی ۵۰ میلیون دلار استرالیا به بازار عرضه شده بود، سرانجام در ۲۸ اوت با قیمت ۳۲.۵ میلیون دلار به فروش رسید — یعنی ۱۷.۵ میلیون دلار یا ۳۵ درصد کمتر از قیمت اولیه.

این ملک چهار خوابه در آدرس ۳۱ وونولا رود (Wunulla Rd) واقع است و روی یک زمین ۱,۱۳۹ متر مربعی قرار دارد. ویژگی‌های برجسته آن شامل استخر کنار بندرگاه، اسکله اختصاصی، انبار قایق و چشم‌اندازهای گسترده به سمت رز بی (Rose Bay) می‌شود. خانه همچنین دارای سالن‌های بزرگ نشیمن و ناهارخوری، سقف‌های بلند و یک بنای جانبی مجزا است که می‌تواند به عنوان استودیو، باشگاه ورزشی یا دفتر کار خانگی استفاده شود. باغ‌های پلکانی نیز تا لبه اسکله ادامه دارند.

مالک فعلی ملک، چاو کوانگ چینگ (Chow Kwong Ching)، فرزند توسعه‌دهنده مشهور سنگاپوری مرحوم چاو چو پون (Chow Cho Poon) است. این ملک آخرین بار در سال ۱۹۷۷ به مبلغ ۳۴۳,۰۰۰ دلار معامله شده بود — رقمی که نشان‌دهنده رشد چشمگیر ارزش مسکن در این محله طی نزدیک به پنج دهه است.

فرآیند فروش این ملک مسیری پرفراز و نشیب داشت. پس از عرضه اولیه در ماه مه با قیمت راهنمای ۵۰ میلیون دلار، در ماه جولای این رقم به بازه ۴۱ تا ۴۵ میلیون دلار کاهش یافت و در نهایت در اواخر اوت با ۳۲.۵ میلیون دلار به فروش رسید. این روند کاهش قیمت در بازار مسکن لوکس استرالیا پدیده‌ای نادر نیست؛ در بخش پرستیژ، ملک‌ها اغلب با قیمت‌های بلندپروازانه‌ای وارد بازار می‌شوند و خریداران باتجربه معمولاً صبر می‌کنند تا فروشنده انعطاف‌پذیری نشان دهد.

مایکل دان (Michael Dunn)، مشاور فروش باسابقه از آژانس ریچاردسون اند رنچ دابل بی (Richardson and Wrench Double Bay)، که این فروش را به اشتراک با فرزندش جیمز دان از آژانس سوتبیز (Sotheby’s) مدیریت کرده، وقوع معامله را تأیید کرد اما از اعلام جزئیات قیمت خودداری نمود. دان با نزدیک به پنج دهه سابقه در بازار مسکن، شاهد چندین دوره رکود و رونق در این بازار بوده است.

پوینت پایپر (Point Piper) در شرق سیدنی یکی از گران‌قیمت‌ترین محله‌های مسکونی استرالیا به شمار می‌رود. خانه‌های ساحلی این منطقه با دسترسی مستقیم به بندرگاه سیدنی، در میان ثروتمندترین خریداران داخلی و بین‌المللی طرفداران پروپاقرصی دارند. برای خوانندگانی که با سیستم مسکن استرالیا آشنایی کمتری دارند، باید توجه داشت که در این کشور خرید ملک توسط خریداران خارجی مشمول مقررات سازمان بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) می‌شود و برای ملک‌های مسکونی موجود، خریداران غیرمقیم معمولاً با محدودیت‌های جدی روبرو هستند.

این معامله در شرایطی انجام شد که بازار مسکن لوکس سیدنی با فشار قیمتی مواجه است و برخی ملک‌های پرستیژ برای جذب خریدار نیاز به تعدیل قابل توجه قیمت دارند. با این حال، فروش موفق این خانه — هرچند با تخفیف قابل توجه — نشان می‌دهد که تقاضا برای ملک‌های ساحلی منحصربه‌فرد در بهترین محله‌های سیدنی همچنان پابرجاست.

منابع: realestate . com . au

سلب مسئولیت: مطالب این گزارش صرفاً جنبهٔ اطلاع‌رسانی عمومی دارد و توصیهٔ مالی، سرمایه‌گذاری، اعتباری یا حقوقی محسوب نمی‌شود و شرایط شخصی شما در آن لحاظ نشده است. پیش از هر تصمیم دربارهٔ خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در املاک، با مشاور دارای مجوز در استرالیا مشورت کنید.

Disclaimer: This article is general information only and is not financial, investment, credit or legal advice. It does not take your personal circumstances into account. Before making any property decision, seek advice from an appropriately licensed Australian professional.