یک خانه چهار خوابه با طراحی اروپایی در خیابان درامند کارلتون، از محلههای تاریخی ملبورن، بار دیگر به بازار عرضه شده است؛ این بار با قیمتی که تا ۸۰۰ هزار دلار کمتر از آن چیزی است که مالکان فعلی برای خریدش پرداختهاند.
به گزارش realestate.com.au، ملک واقع در شماره ۶۷ خیابان درامند با راهنمای قیمتی ۵.۷ تا ۶.۲۵ میلیون دلار استرالیا از طریق آژانس Whitefox Northside به فروش گذاشته شده است. مدیرعامل این آژانس، دیلن فرانسیس، تأیید کرد که مالکان فعلی این ملک را در گذشته به قیمت ۶.۵ میلیون دلار خریداری کردهاند. این یعنی حتی در صورت فروش در بالاترین محدوده قیمتی اعلامشده، فروشندگان با زیانی معادل ۲۵۰ هزار دلار مواجه خواهند بود؛ و اگر ملک در پایینترین محدوده به فروش برسد، این رقم به ۸۰۰ هزار دلار میرسد — و این پیش از احتساب هزینههای جانبی معامله مانند مالیات انتقال سند (stamp duty) و کارمزد آژانس است.
سابقه ثبتشده ملک نشان میدهد که این خانه در ژوئن ۲۰۲۲ به قیمت ۳.۳۷۵ میلیون دلار فروخته شد و سپس پس از بازسازی گستردهای که آن را به شکلی کاملاً متفاوت درآورد، در سال بعد دوباره به بازار عرضه شد و در نهایت به قیمت ۶.۵ میلیون دلار معامله گردید. این یعنی بخش قابل توجهی از ارزش ملک حاصل سرمایهگذاری مالکان قبلی در بازسازی بوده، نه رشد طبیعی بازار.
پشت نمای آجری هاثورن این خانه تاریخی متعلق به دهه ۱۸۷۰ میلادی، فضایی به شدت متفاوت انتظار بازدیدکننده را میکشد: سنگ مرمر و عقیق سیاه (onyx) در سراسر خانه به کار رفته، لوسترهای کریستالی از سقف آویزاناند و یک ساعت رومی بزرگ با اعداد لاتین در سقف اتاق نشیمن تعبیه شده که لوستری از مرکز آن آویزان است. آشپزخانه مجهز به لوازم برند Gaggenau و یک جزیره مرمری نوکتیز است، و آسانسور اختصاصی سه طبقه خانه را به هم متصل میکند. تراس بام با دید به افق شهر ملبورن، کبابپز گازی، سینک و سیستم گرمایش و سرمایش مجهز است. گاراژ دوبل با دسترسی از کوچه پشتی نیز از امکاناتی است که در محلهای مانند کارلتون کمیاب محسوب میشود.
دیلن فرانسیس در توضیح وضعیت فروشندگان گفت که آنها عاشق این خانه بودهاند، اما شرایط زندگیشان تغییر کرده است. به گفته او، این ملک فرصتی است برای خریداری که به دنبال چیزی منحصربهفرد است که به سختی میتوان نمونه مشابهی برایش یافت.
این معامله نمونهای قابل توجه از چالشهای بازار مسکن لوکس ملبورن است. بازار مسکن گرانقیمت (prestige market) در این شهر در سالهای اخیر با کاهش تقاضا و افزایش موجودی روبرو بوده، و ملکهایی با طراحی بسیار شخصی و خاص — که اصطلاحاً «over-improved» یا بیش از حد بازسازیشده خوانده میشوند — اغلب در جذب خریداران با دشواری بیشتری مواجهاند، چرا که دایره مخاطبان آنها محدودتر است.
برای خریداران آشنا با بازار مسکن ایران، این نکته جالب توجه است که در استرالیا، هزینههای جانبی خرید ملک — از جمله مالیات انتقال سند که در ویکتوریا برای ملکی به ارزش ۶ میلیون دلار میتواند به چند صد هزار دلار برسد — به عهده خریدار است و به طور مستقیم بر محاسبه سود و زیان سرمایهگذاری تأثیر میگذارد.
مهلت ارسال پیشنهاد خرید (expressions of interest) برای این ملک تا ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ تعیین شده است. فروش توسط دیلن فرانسیس و گابریل تاسوسکی از Whitefox Northside مدیریت میشود.
دیدگاهتان را بنویسید