یک قطعه زمین خالی در روستای کوچک برنکسهولم در شمالشرق تاسمانی که پنج سال پیش با ۸۷ هزار دلار خریداری شده بود، اکنون به یک مجموعه اقامتی کوتاهمدت پررونق تبدیل شده و با قیمت پیشنهادی بیش از ۹۹۰ هزار دلار استرالیا به بازار عرضه شده است.
جیمز و ناردیا، زوجی که شرکت ساختمانی J&N Developments را در شمال تاسمانی اداره میکنند، در سال ۲۰۲۱ به همراه یک دوست مشترک این زمین ۱۰۱۲ متر مربعی در خیابان استوک را خریدند. در آن زمان، برنکسهولم به عنوان گزینهای نوظهور در کنار شهر دربی معرفی میشد؛ منطقهای که به خاطر مسیرهای دوچرخهسواری کوهستانی در سطح جهانی شناخته میشود.
جیمز میگوید جذابیت اصلی این زمین برای آنها مزارع هاپ (گیاهی که در تولید آبجو کاربرد دارد) بود که در درهای زیبا قرار دارند. ناردیا سه کلبه یکسان را طراحی کرد که هر کدام رو به مزارع هاپ ساخته شدهاند و به نامهای Ella، Topaz و Ringwood — از انواع هاپ — نامگذاری شدهاند. هر کلبه دارای وان حمام در فضای باز، دک اختصاصی، آشپزخانه و حمام مدرن است. امکانات مشترک مجموعه شامل سونای بشکهای، محوطه باربیکیو و آتشگاه میشود.
این مجموعه که با نام «Just Down The Road» فعالیت میکند، در حال حاضر نزدیک به ۱۰۰ هزار دلار در سال درآمد اقامتی دارد. دو کلبهای که به صورت اجاره کوتاهمدت اداره میشوند در ۱۲ ماه گذشته ۸۰ هزار دلار درآمد داشتهاند، در حالی که کلبه سوم با اجاره بلندمدت سالانه ۱۸ هزار دلار بازدهی دارد. در سه ماه زمستانی اخیر، نرخ اشغال دو کلبه کوتاهمدت به بیش از ۶۰ درصد رسیده که نسبت به دوره مشابه سال قبل حداقل ۲۰ درصد افزایش نشان میدهد.
اجاره کوتاهمدت (Short-stay accommodation) در استرالیا به اجارهای گفته میشود که معمولاً از طریق پلتفرمهایی مانند Airbnb یا Stayz انجام میشود و میتواند از یک شب تا چند هفته باشد. این نوع اجاره در مناطق توریستی میتواند بازدهی بسیار بالاتری نسبت به اجاره بلندمدت داشته باشد، اما به مدیریت فعالتری نیاز دارد.
رشد این مجموعه در بستر یک بازار منطقهای قوی شکل گرفته است. بر اساس شاخص قیمت خانه realestate.com.au، منطقه لانسستون و شمالشرق تاسمانی در میان ده بازار برتر رشد در سراسر استرالیا قرار دارد. طبق دادههای همین پلتفرم، میانه قیمت خانه در برنکسهولم در ۱۲ ماه گذشته ۱۰.۷ درصد رشد کرده و به ۴۱۵ هزار دلار رسیده است. گزارش ملی PIPA نیز تاسمانی منطقهای را به عنوان برترین عملکرد ایالت معرفی کرده و میانه قیمت خانه در لانسستون را پس از رشد سالانه ۱۰.۶ درصدی، حدود ۶۲۸ هزار دلار اعلام کرده است.
برنکسهولم تنها پنج دقیقه با دربی فاصله دارد؛ شهری که به خاطر مسیرهای دوچرخهسواری کوهستانی در سطح جهانی شهرت دارد و جذب گردشگران زیادی میکند. جیمز معتقد است که با دشوارتر شدن دسترسی به ملک در دربی، برنکسهولم به طور طبیعی از سرریز تقاضا بهرهمند خواهد شد. شورای دورست که هر دو شهر را در بر میگیرد نیز در برنامه استراتژیک بهروزشده خود، توسعه بیشتر گردشگری، بهبود زیرساختهای بازدیدکنندگان و جذب سرمایهگذاری جدید را در دستور کار قرار داده است.
سازندگان این مجموعه برای پایداری بلندمدت آن سرمایهگذاری قابل توجهی انجام دادهاند؛ از جمله نصب سیستم تصفیه فاضلاب مستقل به دلیل نبود شبکه فاضلاب شهری، و ساخت کلبهها بالاتر از سطح سیل مورد نیاز. اکنون جیمز و ناردیا میگویند پروژه به مرحله بلوغ رسیده و آنها آمادهاند چالشهای جدیدی را در دستور کار خود قرار دهند.
دیدگاهتان را بنویسید