یک آپارتمان دو خوابه در ویرمبا (Wareemba)، از محلههای ساحلی غرب داخلی سیدنی، که صاحبش آن را در سال ۱۹۸۸ به قیمت ۱۱۸ هزار دلار خریده بود، در اولین آخر هفتهٔ بهار با قیمت ۱.۰۷ میلیون دلار به فروش رفت و رکوردی چشمگیر از رشد ارزش ملک در چهار دهه را به نمایش گذاشت.
آپارتمان واقع در شمارهٔ ۱/۱۶۹-۱۷۵ خیابان هَمپدن، با متراژ ۱۳۳ متر مربع، پنج خریدار ثبتنامشده داشت. بر اساس گزارش دامِین (Domain)، سه نفر از این خریداران قیمت را ۱۲۰ هزار دلار بالاتر از حد رزرو ۹۵۰ هزار دلاری بردند. بنگاه معاملاتی The Agency Drummoyne این ملک را با راهنمای قیمتی ۹۰۰ هزار دلار به بازار عرضه کرده بود.
یک زوج جوان ساکن همان محله برندهٔ حراج شدند. جو کانان (Joe Kanaan)، مشاور فروش، میگوید خریداران قصد دارند پیش از اسبابکشی، آشپزخانه، حمام و کفپوش آپارتمان را بازسازی کنند. نفر دوم مزایده یک سرمایهگذار جوان بود که با حمایت والدینش در حراج شرکت کرده بود. دو زوج جوان دیگر که ثبتنام کرده بودند، بهگفتهٔ کانان، بهدلیل سرعت و شدت رقابت اصلاً فرصت پیشنهاد دادن نیافتند.
حراج (Auction) در استرالیا یکی از رایجترین روشهای فروش ملک است؛ فروشنده پیش از حراج یک «قیمت رزرو» (Reserve Price) تعیین میکند که پایینترین رقمی است که حاضر به فروش با آن است. اگر بالاترین پیشنهاد به این رقم نرسد، ملک «پاس» (Passed In) میشود و مذاکره ادامه مییابد. در این مورد، پیشنهادها از ۹۱۰ هزار دلار آغاز شد و با گامهای ۱۰ هزار دلاری بهسرعت از رزرو گذشت.
کانان میگوید آپارتمانهای این بخش از سیدنی بهدلیل قیمتهای مقرونبهصرفهتر نسبت به خانههای مستقل، همواره تقاضای بالایی دارند. وجود پارکینگ دوبل قفلدار نیز از نکات کلیدی جذب خریداران بود. او میافزاید: «بازار مُرده نیست؛ مردم کمی نگران هستند، اما خریدارانی هستند که فرصت میبینند و میخواهند زندگیشان را جلو ببرند.”
در همان آخر هفته، نرخ ترخیص اولیهٔ حراجهای سیدنی (Auction Clearance Rate) — یعنی درصد خانههایی که در روز حراج به فروش میرسند — به ۵۷ درصد رسید. این پنجمین هفتهٔ متوالی رشد این شاخص در سیدنی بود. از ۴۳۳ نتیجهٔ گزارششده، ۲۴۵ خانه در حراج فروخته شد، ۱۲۵ مورد از حراج کنار گذاشته شد و ۵۹ مورد پاس شد.
در ملبورن اما تصویر متفاوتی دیده شد. دو خانهٔ ادواردی آینهای در کنار هم در ویندزور (Windsor)، در ۶۵۴ حراج برنامهریزیشدهٔ آن آخر هفته، با پیشنهاد فروشنده به قیمت ۱.۴۵ میلیون دلار پاس شد و اکنون برای فروش خصوصی با قیمت رزرو ۱.۵۸ میلیون دلار عرضه شده است. این دو خانهٔ آجری سهخوابه در یک قطعهٔ ۳۵۰ متر مربعی واقعاند و در فاصلهٔ پیاده از دریاچهٔ آلبرت پارک و خیابان چَپل قرار دارند. نرخ ترخیص اولیهٔ ملبورن در همان روز ۵۹ درصد بود.
بالاترین فروش گزارششده در سراسر کشور در آن آخر هفته، یک آپارتمان تمامطبقه در دارلینگ پوینت (Darling Point) سیدنی بود که با ۸.۹۵ میلیون دلار به فروش رفت. این واحد سهخوابه در خیابان کارتونا دیدی به بندرگاه سیدنی، قایقهای بادبانی و منلی دارد.
برای خریداران فارسیزبانی که تازه وارد بازار مسکن استرالیا شدهاند، مقایسهٔ این ارقام با قیمتهای ۱۹۸۸ نشان میدهد که بازار مسکن سیدنی در چهار دهه چه مسیری پیموده است؛ هرچند کارشناسان تأکید میکنند که عملکرد گذشته لزوماً تضمینی برای آینده نیست. تصمیمهای مالی بزرگ همواره باید با مشاورهٔ متخصصان مستقل گرفته شود.
دیدگاهتان را بنویسید