چهار واحد تجاری در مرکز شهر کنبرا (City ACT 2601) برای فروش عرضه شدهاند که به گفته مشاوران، نمونهای کمیاب از داراییهای تجاری در قلب یک پایتخت به شمار میروند. این واحدها در خیابان آلارا (Allara Street) و سیتیواک (City Walk)، در مجتمعهای مسکونی-تجاری هایگیت (Highgate) و پارک اونیو (Park Avenue) قرار دارند و درآمد خالص سالانه هر واحد از حدود ۶۵ هزار تا ۳۱۰ هزار دلار استرالیا متغیر است.
این چهار واحد با شمارههای U185، U186، U189 و U190 در طبقه همکف دو برج مسکونی واقع شدهاند که روی هم ۳۷۲ آپارتمان دارند. مساحت واحدها از ۱۱۸ متر مربع (U186) تا ۴۹۱ متر مربع (U190) است و هر واحد بسته به اندازه تا سه جای پارک زیرزمینی دارد. هر واحد در حال حاضر به طور کامل اجاره داده شده و تا سه مستأجر جداگانه دارد.
یکی از شاخصهای کلیدی این فروش، میانگین مدت باقیمانده اجارهنامههاست. در بازار تجاری استرالیا، این معیار را WALE یا Weighted Average Lease Expiry مینامند؛ یعنی میانگین وزنی مدت زمانی که مستأجران هنوز به قرارداد اجارهشان پایبند هستند. هرچه این عدد بالاتر باشد، جریان درآمدی پایدارتر و ریسک خالی ماندن ملک کمتر است. در این مجموعه، اگر هر چهار واحد یکجا خریداری شوند، میانگین WALE به ۷.۷۹ سال میرسد که برای یک دارایی تجاری رقم قابل توجهی است.
موقعیت مکانی این واحدها نیز از نظر ترافیک عابر پیاده برجسته است. بر اساس اطلاعات منتشرشده در کمپین فروش، روزانه بیش از ۲۲ هزار نفر شامل کارمندان، توریستها، دانشجویان و بازدیدکنندگان در شعاع ۵۰۰ متری این مجتمع تردد میکنند. این مجموعه روبروی مرکز خرید کنبرا سنتر (Canberra Centre) و هتل کازینو کنبرا/کراون پلازا قرار دارد و در مجاورت هتل آپارتمانی مریتون سوئیتز (Meriton Suites) است.
گای راندل (Guy Randell) از شرکت Yield Commercial که مسئولیت فروش این واحدها را بر عهده دارد، میگوید: «این یک سرمایهگذاری واقعی در قلب پایتخت است و به دست آوردن داراییهای گوشهای اصلی نادر و آیندهساز است.» وی همچنین اشاره کرده که سه واحد دیگر از همین مجموعه (U187، U188 و U191) پیش از این کمپین، خارج از بازار عمومی (off-market) به فروش رفتهاند.
برای خوانندگانی که با ساختار بازار ملک تجاری در استرالیا آشنا نیستند، توضیح این نکته مفید است که خرید واحد تجاری در یک مجتمع مسکونی-تجاری مختلط (mixed-use development) در استرالیا معمولاً تحت قوانین استراتا (Strata) انجام میشود؛ یعنی خریدار مالک یک واحد مشخص میشود و در هزینههای مشترک ساختمان سهیم است. این نوع مالکیت با خرید یک ملک مستقل تجاری تفاوت دارد و نیازمند بررسی دقیق اساسنامه و هزینههای استراتا پیش از خرید است.
سرمایهگذاران علاقهمند باید توجه داشته باشند که اطلاعات منتشرشده جنبه عمومی دارد و پیش از هرگونه تصمیمگیری، مشاوره با متخصصان مالی، حقوقی و مالیاتی مستقل ضروری است.
دیدگاهتان را بنویسید